房子挂了一年都没卖出的原因有很多，最主要的应该是房价太贵了，或者是位置太偏，适当降房价，你的房子会好卖很多。下面，我们来看看房子挂了一年没卖掉如何降价小技巧，希望能够帮助到大家。
第一步：先把周边房价弄清楚，上网查看，多做参考，准确拿到你房子所在地段的成交价格，我说的是实际成交价格而不是市场报价也不是中介给你的报价，近几个月的成交房有多少套、多少钱成交的网上可以查到。
第二步：直接找中介，你给他报价，要低，比如说，你这房经过你的精打细算，把各方面原因都要算在内，比如楼层，建筑年代等等，假如说值500万，那么就报498万试试，如果还不够快，那就换成495万，估计很快也就卖出去了。
房子卖不出去，最简单粗暴的方法，就是降价，也许有时候即使降价了也不能很快卖出去，但是有价格优势的房子，在任何市场环境下，在任何区域，都是一个很有竞争力的优势(就看优势大不大)，如果推广做的好，也是能很快卖出去的。
首先，要把房子挂在有知名度的房产中介上。这样上网看房的人会很多，在房屋的价格上不要挂的太高，也不要太低。太高了，无人问津，太低了，买主可能觉得不值。比如，在北京200万左右的房子，基本控制在自己心理价位的十万至十五万之间。
其次，在网上看看与自己相当户型面积和楼层的房子，所在的小区近期卖房的成交价是多少，自己心里有个卖售价格预期。
第三，要知道自己房子的属性是满五唯一，还是满两年，还是不满两年，这样对自己的房价有一个较为客观和准确的定位。毕竟房子情况不一样，价格是不一样的。
第四，要和中介商做充分的沟通和洽谈，了解卖房的一些基本套路和方法，特别是对价格的谈判上还是有很多技巧的，比如怎么层层压价等等。
第五，对自己房子所处的位置，小区所处的环境，以及周边的商场交通医疗等配套服务设施要有一个基本的了解，这样在与买主洽谈的过程当中会增加买主的心理预期。
